Prix immobilier Massy
Massy (91300): prix au m²
Découvrez les prix réels des ventes immobilières sur Massy grâce aux données DVF. Analysez les ventes de maisons, appartements et terrains sur la période 2014-2026.
Prix m² maisons
4 467 €/m²
Prix m² Appartements
4 158 €/m²
Nombre de ventes sur un an
66 maisons
467 appartements
Evolution des prix de ventes des maisons et appartements
Prix m² maisons
Prix m² appartements
Nb de ventes maisons
Nb de ventes appartements
Carte des ventes DVF sur Massy
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Massy en bref : quelle est la tendance de l'évolution des prix de l'immobilier ?
Massy est localisée dans la région Île-de-France, en Essonne, une ville agréable de près de 40 000 habitants. Massy a connu une évolution des prix immobiliers entre 2014 et 2025 : les appartements ont cru de 9.5%, tandis que les maisons ont cru de 44%. Le marché immobilier de Massy a connu 1 751 ventes depuis 2023, une performance élevée. En 2025, le prix moyen au m² à Massy est de 4 158 € pour les appartements et de 4 467 € pour les maisons.
Voici quelques exemples de biens récemment vendus sur Massy issus de la base DVF :
- appartement de 61 m², 3 pièces, situé rue Rue Amerigo Vespucci, pour 315 350 €.
- appartement, 59 m², 3 pièces, rue Pl des Italiens, au prix de 161 400 €.
- appartement de 74 m², 4 pièces, situé rue Avenue Jean Monnet, pour 352 000 €.
- appartement de 42 m² avec 2 pièces, situé rue Rle de Gaudon, vendu 184 200 €.
- appartement, 76 m², 4 pièces, rue Rue du Dauphine, au prix de 245 000 €.
En résumé, le marché immobilier à Massy en 2025 montre une tendance en progression, avec une rentabilité locative modérée et un volume de ventes élevée.
Massy : détail des dernières transactions d'appartements et maisons (source DVF)
Découvrez en détail les dernières ventes de biens immobiliers répertoriées.
| Localisation | Date | Type | Prix du bien | ||
|---|---|---|---|---|---|
Rue Amerigo Vespucci |
29/12/2025 | Appartement 3 pièces de 61 m² |
315 350 €
5170 €/m² |
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Pl des Italiens |
23/12/2025 | Appartement 3 pièces de 59 m² |
161 400 €
2736 €/m² |
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Avenue Jean Monnet |
23/12/2025 | Appartement 4 pièces de 74 m² |
352 000 €
4757 €/m² |
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Rle de Gaudon |
23/12/2025 | Appartement 2 pièces de 42 m² |
184 200 €
4386 €/m² |
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Rue du Dauphine |
23/12/2025 | Appartement 4 pièces de 76 m² |
245 000 €
3224 €/m² |
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Allée du Bearn |
23/12/2025 | Appartement 4 pièces de 63 m² |
194 000 €
3079 €/m² |
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Vc Sentier des Pierrottes |
22/12/2025 | Maison 6 pièces de 144 m² |
585 000 €
4063 €/m² |
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Allée George Sand |
22/12/2025 | Appartement 2 pièces de 45 m² |
224 600 €
4991 €/m² |
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Rue des Anglais |
22/12/2025 | Appartement 4 pièces de 88 m² |
1 500 €
17 €/m² |
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Allée Albert Thomas |
22/12/2025 | Appartement 5 pièces de 97 m² |
211 300 €
2178 €/m² |
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Rue Paul Boudet |
22/12/2025 | Appartement 3 pièces de 61 m² |
221 000 €
3623 €/m² |
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Allée du Japon |
19/12/2025 | Appartement 3 pièces de 70 m² |
210 000 €
3000 €/m² |
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Rue Gabriel Peri |
19/12/2025 | Appartement 1 pièces de 42 m² |
167 000 €
3976 €/m² |
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Rue Edouard Herriot |
19/12/2025 | Appartement 4 pièces de 78 m² |
212 250 €
2721 €/m² |
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Rue de Longjumeau |
19/12/2025 | Appartement 3 pièces de 78 m² |
294 220 €
3772 €/m² |
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Rue Toulouse Lautrec |
19/12/2025 | Appartement 4 pièces de 77 m² |
212 200 €
2756 €/m² |
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Rue Jerome Bonaparte |
19/12/2025 | Appartement 4 pièces de 78 m² |
402 550 €
5161 €/m² |
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Rue Amerigo Vespucci |
18/12/2025 | Appartement 4 pièces de 88 m² |
384 000 €
4364 €/m² |
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Rue Jean Rostand |
18/12/2025 | Appartement 3 pièces de 76 m² |
221 000 €
2908 €/m² |
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Massy : prix au m² par quartier
Prix médian par quartier — source DVF
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Atlantis-Massy | 4 819 €/m² · 142 ventes | 5 090 €/m² · 7 ventes |
| Avenue De Bourgogne | 3 936 €/m² · 1 ventes | - |
| Avenue Nationale | 2 584 €/m² · 43 ventes | 4 798 €/m² · 2 ventes |
| Bievre Poterne | 3 000 €/m² · 16 ventes | 5 255 €/m² · 7 ventes |
| Centre Ville | 4 024 €/m² · 34 ventes | 4 864 €/m² · 18 ventes |
| Descartes | 3 059 €/m² · 30 ventes | 3 427 €/m² · 2 ventes |
| Le Pileu | 3 539 €/m² · 20 ventes | 3 941 €/m² · 8 ventes |
| Les Graviers | 4 647 €/m² · 32 ventes | 4 632 €/m² · 13 ventes |
| Nouveau Villaine | 2 785 €/m² · 24 ventes | - |
| Place De France | 2 784 €/m² · 26 ventes | - |
| Residence Du Parc | 3 445 €/m² · 19 ventes | 13 000 €/m² · 1 ventes |
| Vieux Villaine | 3 412 €/m² · 30 ventes | 4 285 €/m² · 6 ventes |
| Vilmorin | 4 926 €/m² · 46 ventes | 4 920 €/m² · 2 ventes |
Loyers à Massy : loyers d'annonce au m²
Loyers d'annonce par type de bien — source Observatoire DHUP 2025
| Type de bien | Loyer médian | Intervalle de confiance (95 %) | Observations |
|---|---|---|---|
| Appartements (tous types) | 20,08 €/m²/mois | [16,46 – 24,49] €/m² | 8 691 annonces |
| Appartements T1-T2 | 22,92 €/m²/mois | [18,99 – 27,66] €/m² | 4 072 annonces |
| Appartements T3+ | 18,33 €/m²/mois | [14,87 – 22,59] €/m² | 4 662 annonces |
| Maisons | 16,58 €/m²/mois | [12,03 – 22,84] €/m² | 948 annonces |
Source : Observatoire DHUP des loyers d'annonce (données 2025). Loyers hors charges, en €/m²/mois. L'intervalle de confiance à 95 % reflète la dispersion des annonces dans la commune.
Rendement locatif à Massy
Rendement locatif brut par type de bien
| Type de bien | Prix médian m² | Loyer médian m²/mois | Rendement brut annuel |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 158 €/m² | 20,08 €/m²/mois | 5,80 % |
| Maisons | 4 467 €/m² | 16,58 €/m²/mois | 4,45 % |
Rendement brut = (loyer mensuel m² × 12) ÷ prix m² d'achat × 100. Calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP 2025. Ne tient pas compte des charges, fiscalité, vacance locative ni frais d'acquisition.
Massy : principales villes à proximité
Les prix au m² dans les principales villes voisines.
| prix m² maisons | évolution prix maisons |
prix m² appartements |
évolution prix appartements |
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|---|---|---|---|---|
| Champlan | 3 864 € | +4% | 4 461 € | +12% |
| Verrières-le-Buisson | 5 395 € | +5% | 3 908 € | -4% |
| Palaiseau | 4 541 € | +1% | 3 967 € | +2% |
| Chilly-Mazarin | 3 825 € | -4% | 2 391 € | 0% |
| Wissous | 3 679 € | -11% | 3 959 € | -6% |
| Antony | 5 767 € | -3% | 4 876 € | -5% |
| Villebon-sur-Yvette | 3 791 € | 0% | 3 401 € | +9% |
| Longjumeau | 3 314 € | -8% | 2 747 € | +5% |
| Saulx-les-Chartreux | 3 047 € | -9% | 3 323 € | -5% |
| Fresnes | 5 107 € | -8% | 3 281 € | +7% |
| Châtenay-Malabry | 4 850 € | -11% | 5 043 € | 0% |
| Igny | 4 391 € | -5% | 3 497 € | -14% |
| Morangis | 4 076 € | +8% | 3 405 € | +4% |
| Sceaux | 8 437 € | +4% | 5 652 € | -3% |
| Rungis | 4 440 € | 0% | 4 364 € | +1% |
| Bièvres | 5 535 € | +1% | 3 650 € | -6% |
| Vauhallan | 4 792 € | -3% | 3 554 € | +16% |
| Ballainvilliers | 3 903 € | +9% | 2 441 € | -14% |
| Villejust | 4 256 € | +7% | 3 279 € | +9% |
| Paray-Vieille-Poste | 4 375 € | +13% | 4 319 € | +22% |
Questions fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Massy (91300).
Le prix médian au m² à Massy (91300) s'établit à 4 467 €/m² pour les maisons et 4 158 €/m² pour les appartements. Les maisons sont 7 % supérieures aux appartements. Ces chiffres proviennent des transactions notariées enregistrées dans la base DVF (données officielles DGFiP).
À Massy, pour un appartement de 45 m², comptez environ 187 000 € ; pour une maison de 90 m², le budget avoisine 402 000 €. Ces estimations sont basées sur les prix médians DVF, hors frais de notaire (environ 7-8 % dans l'ancien) et frais d'agence.
D'après les prix médians DVF à Massy, voici la surface approximative que l'on peut acquérir selon le budget (hors frais de notaire et d'agence) : avec 100 000 € : 24 m² d'appartement ou 22 m² de maison ; avec 150 000 € : 36 m² d'appartement ou 33 m² de maison ; avec 200 000 € : 48 m² d'appartement ou 44 m² de maison ; avec 300 000 € : 72 m² d'appartement ou 67 m² de maison.
Sur les 12 derniers mois, le marché de Massy affiche une baisse de -2.9 % pour les maisons et de -0.6 % pour les appartements. L'historique complet depuis 2014 est disponible dans le graphique d'évolution ci-dessus.
Sur les trois dernières années (de 2022 à 2025) à Massy, les maisons ont évolué de -11.5 % entre 2022 et 2025 et les appartements de -7.9 % sur la même période. Cette tendance récente peut différer de l'évolution long terme depuis 2014.
En prolongeant la tendance des 3 dernières années, les maisons pourraient atteindre 3 953 €/m² et les appartements pourraient atteindre 3 830 €/m² d'ici 3 ans. Cette projection est purement indicative : le marché immobilier dépend de nombreux facteurs extérieurs (taux d'intérêt, politique monétaire, offre locale, démographie) qui rendent toute prévision incertaine.
À Massy, les maisons sont passé(e)s de 4 080 €/m² en 2014 à 4 467 €/m² en 2025 (soit +9.5 %) ; les appartements sont passé(e)s de 2 888 €/m² en 2014 à 4 158 €/m² en 2025 (soit +44 %). Ces données couvrent l'ensemble des ventes notariées enregistrées dans la base DVF depuis son ouverture.
Le taux de croissance annuel composé (CAGR) des prix immobiliers à Massy depuis 2014 est de +0.8 %/an pour les maisons et de +3.4 %/an pour les appartements. Cet indicateur mesure la progression moyenne annuelle réelle sur l'ensemble de la période DVF disponible.
D'après les données DVF à Massy : pour les maisons, le prix le plus bas était en 2015 (3 831 €/m²) et le plus élevé en 2023 (5 318 €/m²) ; pour les appartements, le plus bas en 2014 (2 888 €/m²) et le plus haut en 2022 (4 517 €/m²). Ces repères permettent de situer le marché actuel par rapport à son cycle historique.
Depuis l'ouverture de la base DVF, on recense à Massy 818 ventes de maisons et 6 690 ventes d'appartements, soit 7 508 transactions au total. Cela représente en moyenne 626 ventes par an sur la période.
Le nombre de ventes immobilières à Massy est en recul (-9.7 % entre les premières et les dernières années de la base DVF). Cette comparaison porte sur la moyenne des 3 premières versus les 3 dernières années disponibles.
À Massy, les maisons affichent un prix médian plus élevé (4 467 €/m²) que les appartements (4 158 €/m²). Sur la période DVF, on dénombre davantage de ventes de appartements.
En appartement, Massy est 43 % plus cher que la moyenne du département Essonne (2 902 €/m² pour le département contre 4 158 €/m² à Massy). Cette comparaison permet de situer Massy dans son contexte local.
D'après l'Observatoire DHUP (2025), le loyer médian à Massy est de 20,08 €/m²/mois pour les appartements et de 16,58 €/m²/mois pour les maisons. Ces loyers sont exprimés hors charges, en euros par m² par mois. Le revenu locatif brut annuel pour un appartement s'élève à 240,96 €/m²/an.
Le rendement locatif brut estimé à Massy est de 5.8 % brut pour les appartements et de 4.5 % brut pour les maisons. Ce calcul (loyer annuel ÷ prix d'achat) est basé sur les données DVF et DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ni de la vacance locative.
Au prix médian actuel (4 158 €/m²) et au loyer médian DHUP (20,08 €/m²/mois), il faudrait théoriquement 17,3 ans de loyers perçus pour couvrir le coût d'achat au m² (hors charges, fiscalité et vacance locative). Cet indicateur, appelé aussi « gross yield payback », donne une première lecture de l'attractivité locative de la commune.
Sur 10 ans, les loyers perçus représenteraient 58,0 % du prix d'achat au m² à Massy, soit 2 409,60 €/m² de recettes brutes cumulées pour un achat à 4 158 €/m². Ce calcul brut ne tient pas compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, de la fiscalité sur les loyers ni des périodes de vacance locative. Le rendement net est généralement 20-30 % inférieur au rendement brut.
Massy compte environ 38 768 habitants. Depuis l'ouverture de DVF, cela représente 193,7 transactions immobilières pour 1 000 habitants, un indicateur de la dynamique du marché local.
Les principales communes à proximité de Massy sont : Champlan, Verrières-le-Buisson, Palaiseau, Chilly-Mazarin, Wissous. En appartement, Massy est 10 % plus cher que la moyenne de ces villes voisines (3 775 €/m²). Comparez les prix immobiliers de ces villes voisines sur immovrai.
Massy se situe dans le département Essonne (prix médian appartements : 2 902 €/m²), en région Île-de-France. Consultez ces pages pour des statistiques à l'échelle du département et de la région.
Toutes les données proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Cette source officielle recense les ventes notariées depuis 2014. À Massy, 7 508 transactions ont été enregistrées sur la période, pour un prix médian actuel de 4 158 €/m² en appartement. Les loyers proviennent de l'Observatoire DHUP. immovrai rend ces données accessibles gratuitement, sans inscription.