Prix immobilier Merville
Merville (31330): prix au m²
Découvrez les prix réels des ventes immobilières sur Merville grâce aux données DVF. Analysez les ventes de maisons, appartements et terrains sur la période 2014-2026.
Prix m² maisons
2 371 €/m²
Prix m² Appartements
2 217 €/m²
Nombre de ventes sur un an
101 maisons
21 appartements
Evolution des prix de ventes des maisons et appartements
Prix m² maisons
Prix m² appartements
Nb de ventes maisons
Nb de ventes appartements
Carte des ventes DVF sur Merville
Chargement de la carte...
Merville en bref : quelle est la tendance de l'évolution des prix de l'immobilier ?
Située en Occitanie, en Haute-Garonne, Merville est une petite ville charmante appréciée, avec près de 3 000 habitants. Les prix immobiliers à Merville ont globalement progressé de 6.6% pour les appartements et progressé de 68.1% pour les maisons, entre 2014 et 2025. Merville a vu 261 biens changer de propriétaire depuis 2023, indiquant une tendance modérée. Les prix au m² à Merville en 2025 se situent autour de 2 217 € pour les appartements et 2 371 € pour les maisons.
Exemples récents de transactions immobilières sur Merville (source : DVF) :
- appartement de 43 m², 2 pièces, situé rue Allée du Puymorens, pour 121 470 €.
- dépendance de 0 m² avec 0 pièces, situé rue Rue de L Enclos du Juge, vendu 279 400 €.
- maison de 490 m² avec 8 pièces, situé rue Route de Larra, vendu 443 000 €.
- maison de 94 m² avec 4 pièces, situé rue Route de la Cascade, vendu 233 802 €.
- maison de 84 m², 4 pièces, situé rue Imp du Canigou, pour 195 000 €.
Ainsi, en 2025, Merville offre un marché immobilier en progression, avec une rentabilité locative modérée et un volume de ventes modérée.
Merville : détail des dernières transactions d'appartements et maisons (source DVF)
Découvrez en détail les dernières ventes de biens immobiliers répertoriées.
| Localisation | Date | Type | Prix du bien | ||
|---|---|---|---|---|---|
Allée du Puymorens |
31/12/2025 | Appartement 2 pièces de 43 m² |
121 470 €
2825 €/m² |
>> | |
Rue de L Enclos du Juge |
30/12/2025 | Dépendance 0 pièces de 0 m² | 279 400 € - | >> | |
Route de Larra |
22/12/2025 | Maison 8 pièces de 490 m² |
443 000 €
904 €/m² |
>> | |
Route de la Cascade |
22/12/2025 | Maison 4 pièces de 94 m² |
233 802 €
2487 €/m² |
>> | |
Imp du Canigou |
22/12/2025 | Maison 4 pièces de 84 m² |
195 000 €
2321 €/m² |
>> | |
Rue Les Jardins de la Peyrouse |
19/12/2025 | Maison 4 pièces de 88 m² |
195 408 €
2221 €/m² |
>> | |
Imp du Parc de Lartigue |
19/12/2025 | Maison 3 pièces de 62 m² |
232 640 €
3752 €/m² |
>> | |
Rue Georges Brassens |
15/12/2025 | Maison 4 pièces de 89 m² |
230 000 €
2584 €/m² |
>> | |
Chemin de Lartigue |
12/12/2025 | Maison 7 pièces de 125 m² |
344 000 €
2752 €/m² |
>> | |
Chemin des Teoulets |
04/12/2025 | Maison 5 pièces de 141 m² |
225 050 €
1596 €/m² |
>> | |
Rue des Amandiers |
04/12/2025 | Maison 5 pièces de 142 m² |
376 000 €
2648 €/m² |
>> | |
Rue Natura |
03/12/2025 | Maison 4 pièces de 88 m² |
202 905 €
2306 €/m² |
>> | |
Rue de la Brasserie |
01/12/2025 | Maison 5 pièces de 158 m² |
258 000 €
1633 €/m² |
>> | |
Imp des Ecureuils |
28/11/2025 | Maison 4 pièces de 93 m² |
307 000 €
3301 €/m² |
>> | |
Route des Tres Caps |
18/11/2025 | Maison 5 pièces de 126 m² |
365 000 €
2897 €/m² |
>> | |
Route des Tres Caps |
14/11/2025 | Dépendance 0 pièces de 0 m² | 220 000 € - | >> | |
Rue Natura |
06/11/2025 | Maison 4 pièces de 88 m² |
210 002 €
2386 €/m² |
>> |
Loyers à Merville : loyers d'annonce au m²
Loyers d'annonce par type de bien — source Observatoire DHUP 2025
| Type de bien | Loyer médian | Intervalle de confiance (95 %) | Observations |
|---|---|---|---|
| Appartements (tous types) | 11,65 €/m²/mois | [10,18 – 13,33] €/m² | 1 237 annonces |
| Appartements T1-T2 | 13,35 €/m²/mois | [11,60 – 15,35] €/m² | 499 annonces |
| Appartements T3+ | 10,44 €/m²/mois | [9,11 – 11,95] €/m² | 878 annonces |
| Maisons | 11,45 €/m²/mois | [8,96 – 14,63] €/m² | 525 annonces |
Source : Observatoire DHUP des loyers d'annonce (données 2025). Loyers hors charges, en €/m²/mois. L'intervalle de confiance à 95 % reflète la dispersion des annonces dans la commune.
Rendement locatif à Merville
Rendement locatif brut par type de bien
| Type de bien | Prix médian m² | Loyer médian m²/mois | Rendement brut annuel |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 217 €/m² | 11,65 €/m²/mois | 6,31 % |
| Maisons | 2 371 €/m² | 11,45 €/m²/mois | 5,80 % |
Rendement brut = (loyer mensuel m² × 12) ÷ prix m² d'achat × 100. Calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP 2025. Ne tient pas compte des charges, fiscalité, vacance locative ni frais d'acquisition.
Merville : principales villes à proximité
Les prix au m² dans les principales villes voisines.
| prix m² maisons | évolution prix maisons |
prix m² appartements |
évolution prix appartements |
|
|---|---|---|---|---|
| Daux | 2 724 € | +5% | 2 481 € | +4% |
| Aussonne | 2 808 € | +1% | 2 877 € | +11% |
| Grenade | 2 449 € | -3% | 2 125 € | +3% |
| Mondonville | 3 122 € | +1% | 2 495 € | 0% |
| Seilh | 2 718 € | -6% | 2 860 € | -4% |
| Saint-Jory | 2 202 € | -24% | 2 236 € | -4% |
| Saint-Paul-sur-Save | 1 965 € | -11% | 2 218 € | +29% |
| Montaigut-sur-Save | 2 814 € | +2% | 4 814 € | +106% |
| Ondes | 2 524 € | -3% | 1 680 € | -66% |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 439 € | -12% | 2 416 € | -6% |
| Lespinasse | 2 492 € | -2% | 1 752 € | -9% |
| Bretx | 3 026 € | +6% | - | 0% |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 469 € | -1% | 2 567 € | +4% |
| Cornebarrieu | 3 154 € | +8% | 2 562 € | 0% |
| Saint-Sauveur | 2 497 € | -9% | 4 089 € | 0% |
| Beauzelle | 3 118 € | -10% | 2 562 € | -6% |
| Bruguières | 2 995 € | +14% | 3 719 € | +40% |
| Fenouillet | 2 550 € | 0% | 2 380 € | 0% |
| Launac | 1 956 € | -11% | 1 742 € | +23% |
| Saint-Rustice | 1 911 € | +4% | 1 529 € | 0% |
Questions fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Merville (31330).
Le prix médian au m² à Merville (31330) s'établit à 2 371 €/m² pour les maisons et 2 217 €/m² pour les appartements. Les maisons sont 7 % supérieures aux appartements. Ces chiffres proviennent des transactions notariées enregistrées dans la base DVF (données officielles DGFiP).
À Merville, pour un appartement de 45 m², comptez environ 100 000 € ; pour une maison de 90 m², le budget avoisine 213 000 €. Ces estimations sont basées sur les prix médians DVF, hors frais de notaire (environ 7-8 % dans l'ancien) et frais d'agence.
D'après les prix médians DVF à Merville, voici la surface approximative que l'on peut acquérir selon le budget (hors frais de notaire et d'agence) : avec 100 000 € : 45 m² d'appartement ou 42 m² de maison ; avec 150 000 € : 67 m² d'appartement ou 63 m² de maison ; avec 200 000 € : 90 m² d'appartement ou 84 m² de maison ; avec 300 000 € : 135 m² d'appartement ou 126 m² de maison.
Sur les 12 derniers mois, le marché de Merville affiche une baisse de -11.9 % pour les maisons et de -4.6 % pour les appartements. L'historique complet depuis 2014 est disponible dans le graphique d'évolution ci-dessus.
Sur les trois dernières années (de 2022 à 2025) à Merville, les maisons ont évolué de -20.5 % entre 2022 et 2025 et les appartements de -3.3 % sur la même période. Cette tendance récente peut différer de l'évolution long terme depuis 2014.
En prolongeant la tendance des 3 dernières années, les maisons pourraient atteindre 1 885 €/m² et les appartements pourraient atteindre 2 144 €/m² d'ici 3 ans. Cette projection est purement indicative : le marché immobilier dépend de nombreux facteurs extérieurs (taux d'intérêt, politique monétaire, offre locale, démographie) qui rendent toute prévision incertaine.
À Merville, les maisons sont passé(e)s de 2 225 €/m² en 2014 à 2 371 €/m² en 2025 (soit +6.6 %) ; les appartements sont passé(e)s de 1 319 €/m² en 2014 à 2 217 €/m² en 2025 (soit +68.1 %). Ces données couvrent l'ensemble des ventes notariées enregistrées dans la base DVF depuis son ouverture.
Le taux de croissance annuel composé (CAGR) des prix immobiliers à Merville depuis 2014 est de +0.6 %/an pour les maisons et de +4.8 %/an pour les appartements. Cet indicateur mesure la progression moyenne annuelle réelle sur l'ensemble de la période DVF disponible.
D'après les données DVF à Merville : pour les maisons, le prix le plus bas était en 2016 (2 105 €/m²) et le plus élevé en 2022 (2 984 €/m²) ; pour les appartements, le plus bas en 2014 (1 319 €/m²) et le plus haut en 2024 (2 325 €/m²). Ces repères permettent de situer le marché actuel par rapport à son cycle historique.
Depuis l'ouverture de la base DVF, on recense à Merville 640 ventes de maisons et 329 ventes d'appartements, soit 969 transactions au total. Cela représente en moyenne 81 ventes par an sur la période.
Le nombre de ventes immobilières à Merville est en progression (+63.8 % entre les premières et les dernières années de la base DVF). Cette comparaison porte sur la moyenne des 3 premières versus les 3 dernières années disponibles.
À Merville, les maisons affichent un prix médian plus élevé (2 371 €/m²) que les appartements (2 217 €/m²). Sur la période DVF, on dénombre davantage de ventes de maisons.
En appartement, Merville est 22 % moins cher que la moyenne du département Haute-Garonne (2 838 €/m² pour le département contre 2 217 €/m² à Merville). Cette comparaison permet de situer Merville dans son contexte local.
D'après l'Observatoire DHUP (2025), le loyer médian à Merville est de 11,65 €/m²/mois pour les appartements et de 11,45 €/m²/mois pour les maisons. Ces loyers sont exprimés hors charges, en euros par m² par mois. Le revenu locatif brut annuel pour un appartement s'élève à 139,80 €/m²/an.
Le rendement locatif brut estimé à Merville est de 6.3 % brut pour les appartements et de 5.8 % brut pour les maisons. Ce calcul (loyer annuel ÷ prix d'achat) est basé sur les données DVF et DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la fiscalité ni de la vacance locative.
Au prix médian actuel (2 217 €/m²) et au loyer médian DHUP (11,65 €/m²/mois), il faudrait théoriquement 15,9 ans de loyers perçus pour couvrir le coût d'achat au m² (hors charges, fiscalité et vacance locative). Cet indicateur, appelé aussi « gross yield payback », donne une première lecture de l'attractivité locative de la commune.
Sur 10 ans, les loyers perçus représenteraient 63,1 % du prix d'achat au m² à Merville, soit 1 398,00 €/m² de recettes brutes cumulées pour un achat à 2 217 €/m². Ce calcul brut ne tient pas compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, de la fiscalité sur les loyers ni des périodes de vacance locative. Le rendement net est généralement 20-30 % inférieur au rendement brut.
Merville compte environ 3 152 habitants. Depuis l'ouverture de DVF, cela représente 307,4 transactions immobilières pour 1 000 habitants, un indicateur de la dynamique du marché local.
Les principales communes à proximité de Merville sont : Daux, Aussonne, Grenade, Mondonville, Seilh. En appartement, Merville est 14 % moins cher que la moyenne de ces villes voisines (2 584 €/m²). Comparez les prix immobiliers de ces villes voisines sur immovrai.
Merville se situe dans le département Haute-Garonne (prix médian appartements : 2 838 €/m²), en région Occitanie. Consultez ces pages pour des statistiques à l'échelle du département et de la région.
Toutes les données proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Cette source officielle recense les ventes notariées depuis 2014. À Merville, 969 transactions ont été enregistrées sur la période, pour un prix médian actuel de 2 217 €/m² en appartement. Les loyers proviennent de l'Observatoire DHUP. immovrai rend ces données accessibles gratuitement, sans inscription.